Expressões do financiamento imobiliário
Se você está pensando em comprar um imóvel através de financiamento habitacional, fique atento a essas expressões
Algumas expressões utilizadas pelas instituições bancárias, corretores de imóveis e profissionais com atuação na área de financiamento imobiliário podem ser desconhecidas para quem busca informações para financiar um imóvel, por esse motivo, apresentamos algumas das mais relevantes expressões. Se você está pensando em comprar um imóvel através de financiamento habitacional, fique atento a esses significados.
Nada mais é que a análise pela instituição financeira (banco) da capacidade de comprometimento de renda, ou seja, se será possível realizar o financiamento habitacional. É importante que essa etapa seja realizada antes da efetiva intenção de compra, pois nada mais é que a análise prévia de crédito. Na maioria das instituições, basta enviar a documentação necessária ao agente credenciado ou diretamente à Instituição financeira escolhida. Nesse ato será concedida a pré-aprovação de crédito, permitindo maior segurança da capacidade de financiamento.
Essa expressão tem referência à quitação de um financiamento antigo pelo novo financiamento. Como isso funciona? O comprador junto ao seu Corretor de Imóveis realizará todo o procedimento de financiamento na instituição financeira e, após ter sua análise de crédito aprovada, será solicitado o envio do boleto para a instituição bancária que possui o saldo devedor (boleto com as parcelas vincendas). Entre as próprias instituições ocorrerá a quitação e a liberação do valor remanescente ao vendedor.
Análise de Engenharia do imóvel
É a etapa em que o profissional credenciado na Instituição bancária escolhida, geralmente engenheiro ou arquiteto, irá até o imóvel e verificará se o bem possui condições técnicas para que seja aceito como garantia real. Ele emite um laudo que, dentre outras informações, apresenta o valor de avaliação do imóvel. Esse valor é a garantia que as instituições bancárias têm de que aquele bem cubra o empréstimo habitacional.
A importância de um corretor envolvido nesta etapa é fundamental, pois além de verificar previamente as condições do imóvel, poderá sugerir algumas alterações antes da realização da engenharia, como por exemplo, pintar ou limpar uma parede do imóvel que está passando por esse processo a fim de evitar custos demasiados ao comprador (já que a engenharia possui taxas) e maior agilidade no procedimento de financiamento habitacional.
Taxas do contrato
É um valor pago ao banco, que na Caixa Econômica Federal é realizado via boleto na data da assinatura do contrato de financiamento. Nela está incluída a geração do contrato, outras pesquisas, verificações e despesas administrativas. Na aquisição de imóvel financiado não existe a etapa da Escritura Pública em Tabelionato de Notas, pois o contrato de financiamento é um documento que possui força de escritura pública, ou seja, após o pagamento do ITBI, vai direto para o Registro de Imóveis.
Custo efetivo total - CET
É o Custo efetivo total que você encontrará o valor total efetivo, pois nele estará contido tributos, encargos, juros e despesas
Termo de Quitação
É o documento emitido pela instituição financeira após o de pagamento integral do financiamento. Esse documento comprova que o financiamento foi totalmente pago e que, agora, deve ser levado ao Registro de Imóveis competente para averbação desse pagamento.
Existem diversos outros termos que estão diretamente ligados ao financiamento de imóvel. Sempre que for realizar a aquisição por essa via, vale muito a pena ficar atento a cada detalhe.
Aqui na Moysés Imóveis você encontra corretores, gerentes, auxiliares de vendas acessíveis e com conhecimento técnico para sanar todas suas dúvidas, tornando assim, a aquisição via financiamento mais segura.
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Texto: Elizangela Medeiros
Revisão: Eduardo Katz e Luzia Balladares
Arte: Danielle Lima