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A resposta é sim, é possível vender um imóvel financiado que possua parcelas vincendas com instituição financeira. Para isso, existem alguns detalhes que vamos informar abaixo:

Comprador deseja pagar à vista (sem financiamento):

Os cuidados, consultas e negativas são os mesmos, independente do valor que o vendedor ainda tenha aberto no banco, porém atente que devido a ter financiamento à certidão de ônus reais sairá constando a alienação fiduciária referente ao financiamento.

Um dos primeiros passos toca ao vendedor é de consultar seu saldo devedor, pois para a Escritura Pública este pagamento deve ser previamente realizado. Neste caso, antes da Escritura é realizado um Contrato de Compra e Venda entre as partes (vendedor e comprador), neste instrumento o pagamento será detalhado (valor para quitar o saldo devedor e saldo no dia da Escritura, etc); Após o contrato ser assinado, o corretor responsável pela negociação providenciará o boleto de quitação do imóvel objeto da negociação e o comprador realiza o pagamento.

Posteriormente ao dar baixa neste pagamento – que em regra levará em torno de 48h dependendo da instituição financeira -, o corretor agiliza com o vendedor o Termo de Quitação; com este documento em mãos e outros essenciais para a venda, marca-se a Escritura Púbica de Compra e Venda.

Comprador deseja financiar o novo imóvel, e o vendedor possui saldo de financiamento?

Também é possível, mesmo que em instituições bancárias diferentes. Quando realizado o processo em instituição diferente do que o imóvel está financiado, utiliza-se o termo: o interveniente quitante, ou seja, o comprador, juntamente com o Corretor de Imóveis realizará todo o procedimento de financiamento no banco escolhido e quando o crédito for aprovado irá solicitar o envio do boleto na instituição bancária que o vendedor possui o saldo de financiamento. Entre as próprias instituições ocorrerá a quitação e a liberação do valor remanescente para o vendedor.

Lembrando, as instituições financeiras não se envolvem no valor de entrada, este valor deve ser acordado sobre tal qual o momento de pagamento entre as partes em Contrato de Compra e Venda prévio, como por exemplo: como sinal do negócio ou na data de assinatura do contrato de financiamento. O segredo para que todas essas etapas ocorram corretamente é ser assessorado no processo de financiamento, garantindo assim a segurança ao comprador e vendedor.

Exemplificamos aqui as duas principais situações em venda de imóvel financiado, porém, existem outras possibilidades, como, por exemplo, a dação – dar um imóvel como parte de pagamento.

Dúvidas sobre como vender um imóvel financiado? Vem que a Moysés Imóveis ajuda você! Agora, se você precisa vender ou comprar um imóvel que se encontra financiado, a solução é buscar uma imobiliária que tenha conhecimento e experiência para auxiliar você. Aqui acompanhamos a negociação em todas as etapas!

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  Texto: Elizangela Medeiros
  Revisão: Eduardo Katz e Valéria Bianchini
  Arte: Júlia de Lima